Rodinný dům,
Jesenice - Zdiměřice

  • Samostatný rodinný dům s dispozicí 5+kk
  • vnitřní plocha domou cca 187 ㎡ 
  • celková plocha pozemku 935 ㎡
  • novostavba

Nabízíme exkluzivně k prodeji samostatný rodinný dům v obci Jesenice - Zdiměřice. Jedná se o novostavbu o celkové užitné ploše 187 ㎡ a samostatný pozemek o rozloze 935 ㎡. 

Přízemí domu je téměř celé věnováno velkolepému obývacímu pokoji s francouzskými okny, díky kterým je v obývacím pokoji (orientován na západ) dostatek denního světla. V obývacím pokoji je také funkční krb a součástí je také kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči v moderním designu. V přízemí je také prostorná předsíň a koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou. 

V patře nalezneme 4 samostatné neprůchozí pokoje, technickou místnost pro celý dům a velkou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly. V celém domě podlahové topení, podlaha plovoucí v kombinaci s dlažbou. Na většině oken jsou namontovány před-okenní rolety. Na pozemek je možno vjet dvěma vjezdy - pohodlná možnost parkování pro více vozů. 

Kontaktujte mě a pro více informací, případně domluvení osobní návštěvy nemovitosti.

Stavba v tuto chvíli není kolaudována jako rodinný dům kvůli územnímu plánování. Dům se prodává nezařízený. Průkaz energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná (Pokud bude průkaz dodán, bude údaj aktualizován).

16 500 000 Kč

včetně provize a právních služeb

pozemek 935 ㎡

5+kk

možno jednoduše vytvořit další místnost v přízemí a získat 6+kk

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce.


- DŮLEŽITÉ INFORMACE K PRÁVNÍMU STAVU PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI - 

Dům v tuto chvíli není zkolaudován. Kolaudace nebyla udělena. Na dům bylo vydáno stavbení povolení v roce 2014, dům byl postaven s menší odchylkou od vydaného povolení, nicméně tato odchylka neměla bránit kolaudaci. Kvůli této změně dům není v současné době dle platného územního plánu a měl být odstraněn. Stavební úřad v Jesenici následně zastavilo odstranění stavby, jelikož by mohl nastat paradox, kdy odstraňovaná stavba najednou bude dle územního plánu, jakmile se nový územní plán schválí. 

Stavební úřad Jesenice potřebuje souhlasné stanovisko úřadu v Černošicích (který při změně stavebního zákona převzal pravomoci územního plánování) a ten se musí opírat o územní plán, který si schválila obec Jesenice. Čeká se tedy nyní na změnu územního plánu, aby dům odpovídal tomuto novému územnímu plánu. 

Jedná se tak principiálně o chybu úřadů, která brání dodatečnému povolení změn a kolaudaci stavby. 

Časové očekávání na změnu, dle vyjádření úřadu v Černošicích, může být cca 5 let, čili do roku 2026. Není to však záruka. 

Jelikož dům není zkolaudován, nelze tedy v domě přihlásit trvalé bydliště. 

Jelikož dům není zkolaudován a nelze říci, do kdy kolaudace proběhně, nelze na tuto nemovitost dát zástavní právo - nelze hypotéka. Hypotéka by byla možná pouze tehdy, pokud by kupující vlastnil jinou nemovitost, na kterou by se zástava mohla umístit. 

Máte-li zájem o více informací nebo prohlídku nemovitosti, kontaktujte mě. 
Máte-li zájem o více informací nebo prohlídku nemovitosti, kontaktujte mě. 
David Viška pruhledne pozadi